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Le dispositif "loi Scellier" a été créé dans le but d’encourager les investissements locatifs. Il permet de défiscaliser une partie du montant de l’achat immobilier dans des logements neufs destinés à la location. Les propriétaires s’engagent à respecter des plafonds de loyer et même à louer le logement à des locataires sous plafonds de ressources.

Mais cela suppose que l’appartement soit loué et au loyer prévu sinon tout le montage financier s’écroule et l’investisseur ne rentre pas dans ses frais. Le Crédit Foncier a ainsi dressé une carte des villes où l’investissement est risqué car le besoin locatif est inexistant ou insuffisant.

Clermont-Ferrand figure ainsi dans la liste des localités à éviter tout comme une soixantaine de villes de taille moyenne. Il s’agit de villes où les constructions sont trop nombreuses par rapport à la demande, et donc où les appartements ne se louent pas et dont le loyer doit être revu à la baisse.

Le Crédit Foncier rappelle donc qu’un investissement immobilier doit tenir compte de l’emplacement et du loyer possible. Comme pour la loi Robien très critiquée actuellement, l’achat immobilier ne doit pas se faire pour l’avantage fiscal. Ce dernier est la cerise sur le gâteau...

Photo par Rhian vK